Et lille hus på 50 m² kan være en økonomisk, praktisk og bæredygtig løsning, men hvad koster det egentlig at bygge sådan et hus i Danmark? Prisen afhænger af mange faktorer: byggeteknik, materialevalg, grundforhold, og hvor meget du selv kan og vil gøre. I dette indlæg gennemgår vi de vigtigste elementer, der påvirker prisen, og giver et realistisk overblik over, hvad du kan forvente at skulle betale.
Byg selv, typehus eller arkitekttegnet?
Det første spørgsmål du skal stille dig selv er, hvilken type byggeri du vil have:
- Byg-selv (med eller uden byggefirma til rådighed)
- Typehus fra et firma med færdige løsninger
- Arkitekttegnet hus skræddersyet til dine ønsker
Et 50 m² byg-selv hus kan i teorien blive det billigste, især hvis du selv står for en stor del af arbejdet. Men det kræver viden, tid og koordinering med håndværkere og myndigheder.
Et typehus er ofte billigere end et arkitekttegnet hus, fordi design og løsninger er standardiserede. Et arkitekttegnet hus giver større frihed, men er næsten altid dyrere per kvadratmeter.
Kvadratmeterprisen
En typisk kvadratmeterpris for nybyggeri i Danmark ligger et sted mellem 20.000 og 30.000 kr. pr. m². For et lille hus på 50 m² svarer det til:
- Billig løsning: 50 m² × 20.000 kr. = 1.000.000 kr.
- Mellemklasse: 50 m² × 25.000 kr. = 1.250.000 kr.
- Høj kvalitet: 50 m² × 30.000 kr. = 1.500.000 kr.
Der findes tilfælde, hvor det kan gøres billigere, fx med modulbyggeri eller tiny house-løsninger, men de billigste alternativer har ofte kompromiser ift. komfort, isolering og materialekvalitet.
Hvad er inkluderet i kvadratmeterprisen?
Når du ser pris pr. m², er det vigtigt at vide, hvad der er inkluderet. Mange glemmer at regne udgifter som disse med:
- Grundkøb og tilslutning: El, vand, kloak, varme (typisk 150.000–300.000 kr.)
- Fundament og jordarbejde: Afhænger af grundens beskaffenhed (fx lerjord kræver mere)
- Køkken og bad: To af de dyreste rum pr. m²
- Installationer: El, VVS, varme, ventilation
- Byggeansøgning og tilladelser
- Tegninger og rådgivning
- Udgifter til byggelån, gebyrer, forsikringer
Hvis du køber et “nøglefærdigt” hus, er det hele typisk inkluderet. Hvis du selv bygger eller styrer projektet, skal du selv holde styr på alle disse poster.
Eksempel: Prisoverslag på et 50 m² hus
Her er et forsimplet budgeteksempel på et lille hus med standardmaterialer og almindelig komfort:
| Post | Pris (ca.) |
|---|---|
| Grund (varierer meget) | 300.000 kr. |
| Jordarbejde og fundament | 150.000 kr. |
| Råhus (vægge, tag, gulv) | 400.000 kr. |
| Installationer (el, VVS, varme) | 200.000 kr. |
| Køkken og bad | 150.000 kr. |
| Overflader og inventar | 100.000 kr. |
| Byggetilladelser og rådgivning | 50.000 kr. |
| I alt (ekskl. uforudsete udgifter) | 1.350.000 kr. |
Derudover bør du lægge 10–15 % til i buffer til uforudsete udgifter. Ting bliver næsten altid dyrere end planlagt.
Tiny house eller sommerhusstandard?
Hvis dit mål er at bygge så billigt som muligt, og du ikke har brug for helårsbeboelse, kan du vælge at bygge i sommerhusstandard eller som et tiny house. Det kan skære prisen ned med 30–50 %, især hvis du vælger letvægtsmaterialer, færre installationer og enkel opvarmning.
Et tiny house på hjul, som ikke kræver fundament, kan i nogle tilfælde bygges for 500.000–800.000 kr., afhængig af størrelse og udstyr. Men det kræver særlige tilladelser at have det stående fast, og det tæller ikke som permanent bolig.
Hvor kan du spare?
Du kan spare mange penge, hvis du selv:
- Udfører noget af arbejdet (fx maling, gulvlægning, montage)
- Indkøber materialer selv
- Genbruger køkken eller inventar
- Vælger billigere overflader (fx laminat fremfor træ)
- Minimerer antallet af installationer
Omvendt kan du ende med at betale mere, hvis du skal have fagfolk til at rette fejl, eller hvis projektet trækker ud. Det handler om at kende sine egne grænser og planlægge grundigt.
Hvad siger reglerne?
Et hus på 50 m² skal opfylde samme bygningsreglement som større huse, hvis det bruges som helårsbeboelse. Det betyder krav til isolering, ventilation, brandforhold og tilgængelighed. Hvis det er et sommerhus eller anneks, gælder lempeligere regler.
Du skal søge byggetilladelse hos kommunen, og nogle steder kan lokalplaner eller servitutter sætte grænser for, hvor små huse må være, eller hvordan de skal se ud.
Hvad koster det samlet?
Hvis du medregner alle udgifter og en realistisk buffer, koster et 50 m² helårshus typisk mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. inkl. alt. For et sommerhus eller en mere enkel løsning kan du komme ned omkring 800.000–1.000.000 kr..
Det er altså ikke nødvendigvis “billigt” at bygge småt i Danmark – kvadratmeterprisen bliver ofte højere end ved større byggerier. Men det samlede beløb er lavere, og du sparer på drift og vedligehold i det lange løb.